核心提示：据报道，消息称万科在一次路演中透露，正申正在尝试发行商业房地产REITS，报首富拓怎么入金目前正处于第一批申请阶段，批商基础设施REITS的业地申请由印度力量集团进行。随着监管机构将消费基础设施（百货公司、消息称购物中心等）纳入公开发行REITS试点范围，正申许多房地产开发商正在积极申请商业房地产首批公开发行REITS试点项目。报首
近日，批商市场消息称，业地继百联以“上海另一个城市”购物中心为基础资产申报发行消费基础设施公开发行REITs后，消息称万科也参与了首批购物中心公开发行REITs的正申申报。
据悉，报首万科在路演中透露，批商正在尝试发行商业地产REITS，业地富拓怎么入金目前正处于首批申请阶段。基础设施REITS申请由其纯商业地产公司印力集团控股有限公司进行，底层资产为杭州购物中心。
万科REITS探索之路。
万科要成为首批购物中心公募REITS玩家，其实也有迹可循。
早在2020年6月，万科万威物流首期REITS产品“万威物流-易方达资产-物流仓储一期资产支持专项计划”就在深圳证券交易所举行了上市仪式。
第一阶段REITS规模为5.732亿元，其中优先证券规模为2.95亿元(获诚信AAASF评级)，权益证券规模为2.782亿元，产品期限为3 3 2年。
作为万威物流在交易所市场发行的第一类REITS，本产品最大的亮点是最大限度地参考成熟的海外市场REITS模式，采用“纯权益”结构，底层物流园区完全以市场化的方式运营管理。产品运营期间和退出收入均来自底层物流园区的运营净现金流和资产增值。
除万纬物流仓储REITS项目外，众所周知，万科早在王石时期就开始积极探索REITS。
2015年7月，万科成功发行“鹏华前海万科REITS”，首次以公募基金为发行载体。发行期间，单个投资者的单笔认购门槛仅为10万元，上市后在深圳证券交易所进行二级市场交易的最低份额为1万元，在“REITS”产品的流动性方面取得了重大突破。
图:鹏华前海万科REITS架构。
在退出方式上，基金通过向深圳万科及其指定关联方溢价转让股权逐步退出。2015年12月31日前、2018年12月31日前、2021年12月31日前、2023年10月31日前，基金应分别向深圳万科或深圳万科指定的关联方转让14%、18%、目标公司股权为17.5%和0.5%，直至基金全部股权退出。
值得一提的是，当时运营“鹏华前海万科REITS”项目的是万科总裁朱九胜，他来自当前的金融背景。
当时，朱九胜将鹏华前海万科REITS的发行视为万科轻资产战略的重要一步，朱九胜是基金成立过程中负责商务谈判的关键人物。在他的描述中，资产运营是万科未来的主要业务方向。
朱九胜透露，此后万科房地产金融的特点稍强一些。
在 2022年 12 祝九胜在股东大会上再次提到，希望今后通过长期租赁公寓 REITs 证券化的方式，为股东创造更多的利润。
