核心提示：盛夏已经到来，从消础设产熙熙攘攘，费基下一步，施开始商富拓外汇登录商业地产开发商应该如何把握市场的业地新机遇？公开发行REITS的机会之门已经打开。
为了抢占市场蛋糕，从消础设产最近有消息称，费基万科在一次路演中透露，施开始商正在尝试发行商业地产REITS，业地目前正处于首批申报阶段。从消础设产富拓外汇登录
基础设施REITs的费基申请由其纯商业地产公司印力集团控股有限公司进行，其基础资产是施开始商杭州的一个购物中心。
五天前，业地百联率先宣布计划以“上海另一城”购物中心为基础资产申报发行REITS；该基金暂定为华安基金承担的从消础设产华安百联消费封闭基础设施证券投资基金。
百联股份后，费基天虹股份还宣布，施开始商其天虹数科商业有限公司正计划开展消费基础设施公开发行REITS的相关工作。
今年3月24日，中国证监会发布了《关于进一步推进基础设施领域房地产投资信托基金》（REITs）同日，国家发改委披露了《关于规范高效做好基础设施领域房地产投资信托基金的通知》（REITs）项目申请推荐工作的通知。
根据通知，原政策权益人不能是住宅开发企业，但可以是以房地产为主营业务的企业集团的子公司。
此外，优先支持百货公司、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，发行基础设施REITS，确保基本民生。
这意味着，继物流房地产、工业房地产、经济适用房租赁之后，商业房地产也被纳入公开发行REITS的范畴。
基于此，许多市场参与者认为，这将是行业转型和市场变革的重要机遇。
一方面，中国有大量的商业存量资产。根据戴德梁兴的数据，截至2022年第四季度，全国16个重点城市的优质零售物业存量达到1.02亿平方米，四个一线城市的优质零售物业存量达到4650万平方米。这一轮公开发行REITS将有助于振兴市场存量项目。
另一方面，对于商业房地产运营商来说，市场可供选择的融资渠道和退出路径有限。公共REITS的实施无疑将进一步拓宽融资和退出渠道，提高国内商业房地产市场的成熟度。
自3月份政策实施以来，三家企业积极响应，进入申报阶段。与此同时，合生创展、新城控股等企业也表示将积极考虑和安排推广。
市场在变化，公募REITS的试点范围也在扩大。
7月18日，《商务部等13个部门关于促进家庭消费若干措施的通知》发布，通知提到“支持合格的家庭商店等商业网点项目在房地产投资信托基金领域发行基础设施(REITs)。”。
这也意味着家居店等零售商也有机会把握公募REITS带来的红利。
无论是百货公司、购物中心等社区商业项目进入REITS类别，还是家居商店等商业网点的扩张，这一轮新政策明确支持消费基础设施发行REITS，提高消费能力，改善消费条件，创新消费场景。显然，中国商业地产的美好时光已经到来。
